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이번 포스팅은 연예인 빌딩 투자사례입니다.건축학개론에서 납득이로 열연했고슬기로운 의사생활에서는 이익준 선생님으로 열연했던만능엔터테이너 조정석씨가빌딩투자마저 성공을 거둬 소개해드겠습니다.조정석씨는 출생: 1980년 12월 26일 서울시 강서구 방화동에서 태어났습니다.방화동 빌딩에 투자하지 않고 강남권에 투자한 건설립한 회사가 엔터라는 업태의 특성도 그렇고 뭐 강남이 더 낳겠죠~아!!! 방화동 무시하는 것 전혀 아닙니다.정말 좋은 방화동빌딩 많이 취급하고 있습니다.홈페이지에서 확인해보세요 그런데어머니가 42살에 조정석을 출생한 노산이었다고 하네요.주변에서 낙태를 권유하기도 했다는데어머니는 태몽이 좋고 해서 힘들게 낳고 기르셨다고 합니다. 아버지가 돌아가신 후 별의별 아르바이트를 했다고 하는데영종도 아파..

지난 2025년 6월 27일 정부는 부동산관련시장동향에 대한 대응책으로대출규제정책을 발표 했습니다. 세부시행방안의 카테고리는 아래와 같이 4가지로 나뉘어져 있는데요 (1) 가계대출 총량관리 강화(2) 은행권 자율관리조치를 全 금융권으로 확대 시행(3) 주택구입목적 주담대 여신한도 제한(4) LTV 등 규제 강화 좀더 편리하게 검토하자면저는 8가지항목으로 나누어 보았습니다. ◆ 627부동산대책 요점정리 1. 수도권 주담대 한도 6억 원 일괄 제한 소득·자산과 관계없이 수도권(서울·인천·경기) 및 규제지역 주택담보대출은 최대 6억 원까지만 가능종전에는 매매금액별 일정비율로 대출액이 책정되었는데요.앞으로는 매매금액과 관계없이 6억원초과는 대출을 받을 수 없습니다.강남권위주 고가의 아파트는 수십억을 호가..

2025년 6월 16일 단하루과천 s7블럭 과천그랑레브데시앙 14층 1가가구 무순위 청약이 실시됩니다. 항목내용물량과천지식정보타운 S7, 55㎡ 1가구분양가(발코니 포함)약 5억 중반 원예상 시세차익~10억 원청약 기간오늘(6/16) 오전 10시~오후 5시당첨 발표 및 계약6/20 발표, 6/30 계약자격무주택 + 신혼부부/예비부부/한부모제약 조건전매 3년, 실거주 5년, 수익공유형 모기지중복청약부부 간 허용, 예비부부 제외 청약에 관한 일반사항은 이전 포스팅을 참고하세요 https://koffice.tistory.com/240 15억 아파트, 5억에 줍줍 과천 무순위 청약 오늘 접수과천지식정보타운 S-7블럭내과천 그랑레브데시앙 전용 55㎡ 14층 1가구가 2025년 6월 16일 오늘 청약합..

과천지식정보타운 S-7블럭내과천 그랑레브데시앙 전용 55㎡ 14층 1가구가 2025년 6월 16일 오늘 청약합니다. ◆ 청약 일정 2025년 6월 16일(오늘), 경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운 S7 블록 ‘과천그랑레브데시앙’전용 55㎡ 1가구에 대해 무순위 청약이 실시되며, 접수는 오전 10시부터 오후 5시까지 진행됩니다. 당첨자 발표는 6월 20일, 계약일은 6월 30일 LH 수원주택전시관에서 진행됩니다. ◆ 분양 가격 및 시세 차익 분양가는 5억3,933만 원(발코니 확장비 포함 시 5억 중반대 예상).인근 ‘래미안슈르’ 전용 59㎡ 실거래가는 약 16억 원, 따라서 약 10억 원의 시세차익이 기대됩니다. ◆ 청약 자격 요건 무주택 세대 구성원으로, 입주자 모집공고일(5월 29일) 기준 ..

얼마남지 않았어요. 양도소득세 확정신고 잊지 않으셨죠? ✅ 양도소득세 확정신고란? 양도소득세 확정신고는 부동산, 주식 등 자산을 양도(팔거나 권리를 넘긴 경우)하여 발생한 **양도차익(이익)**에 대해 국세청에 자진하여 신고하고 세금을 납부하는 절차입니다.즉, 개인이 자산을 팔아 이익을 얻었을 경우, 그 이익에 대해 정해진 기간 안에 신고하고 세금을 납부해야 합니다.이는 국가의 조세 정의를 실현하고, 세무상 불이익(가산세 등)을 방지하기 위한 중요한 절차입니다. ✅ 확정신고 대상 다음과 같은 자산을 양도한 경우 양도소득세 확정신고 대상입니다.자산 구분신고 대상 예시부동산아파트, 단독주택, 오피스텔, 토지, 상가 등기타 자산분양권, 조합원 입주권, 상가권리금, 골프회원권 등주식비상장주식 전부 / ..

이번에 농지법시행령이 개정되었어요.2025년 6월 2일부터 발효됩니다.농지규제가 조금 풀렸는데요. 6월 2일부터 개정되는 농지법시행령 개정안을 요약해봅니다. 주요 개정 내용 요약 1. 농지의 범위에 농촌체류형 쉼터 포함(안 제2조제3항제2호 라목 개정) ≫제․개정 이유 : 주말‧체험영농 활성화를 통한 농촌 생활인구 확산 등 농촌 소멸에 대응하기 위해 도시민 농촌생활 체험 기회 확대 필요≫제․개정 내용 : 농축산물생산시설 종류에 농촌체류형 쉼터 추가 2. 농축산물생산시설 종류에 일정 지역·지구에 설치하는 수직농장 추가(안 제2조제3항 개정) ≫제․개정 이유 :농업의 부가가치 창출 및 미래첨단산업화 등을 위해 첨단기술이 직접된 ..

2025년 7월 1일부터 스트레스DSR3단계제도가 시행됩니다.대출한도가 축소될게 뻔한데요.스트레스DSR 제도에대해 알아보겠습니다. ♦ 스트레스 DSR 제도, 무엇인가요? 스트레스 DSR(Debt Service Ratio)제도는 대출자의 상환 능력을 평가할 때, 미래의 금리 상승 가능성을 고려하여 가산금리(스트레스 금리) 를 더해 계산하는 방식입니다. 이는 대출자가 금리 상승으로 인해 원리금 상환 부담이 증가할 수 있는 상황을 미리 반영하여, 과도한 대출을 방지하고 금융 시스템의 안정성을 높이기 위한 제도입니다. ♦ 스트레스 DSR의 계산 방식 기존 DSR은 다음과 같이 계산됩니다:DSR = 연간 원리금 상환액 / 연간 소득스트레스 DSR은 여기에 스트레스 금리를 추가하여 계산합니다: ..

2025년 7월 1일부터 스트레스 DSR이 시행된다고 합니다.기존의 DSR보다 강화된 제도라 대출한도가 축소될 예정이라고 하는데요오늘 포스팅에서는 DSR 과 스트레스 DSR 에 대해 알아보겠습니다. ✅ DSR(총부채원리금상환비율)이란DSR(총부채원리금상환비율)(Debt Service Ratio )은채무자의 연간 소득에서 각종 금융 부채의연간 원리금 상환액이 차지하는비율을 말합니다.현재 DSR은 40%책정되어 있습니다.주택 대출 원리금 외에 신용 대출, 학자금 대출, 장기 카드 대출 따위를 모두 더한 부채 상환 비율이어서 대출 심사 시 총부채 상환 비율(DTI)로 심사했을 때보다 대출 한도가 축소됩니다. DSR = 가계대출 원리금 상환액(연간 대출 원리금 상환액 +기타 대출의 연간 원리금 상환액..