부린이를 위한 부동산 기초용어 1

 

얼마전 자취방을 구해야 하는 새내기 조카로 부터

상담을 받은 적이 있는데

저야 너무너무 기초적인 거라 당연히 알거라 생각했는데

정말 하나도 모르더라구요.

 

오히려 알거라 생각한 제가 어리석었다는 것을 느꼈습니다.

 

해서 부린이를 위한 생초보용 부동산 기초용어에 대해서 알아보겠습니다.

 

 부린이 탈출 부동산 기초용어

(참 . 요즘 초등학교에서 부린이를 쓰지 말자고 한답니다. 어린이가 초보.잘모르는 것으로 대변되는게 옳지 않다고 합니다. 고민하다가 일단은 사용합니다.)

 

매도 : 부동산을 파는 행위

매수 : 부동산을 사는 행위

매도인(매도자)  : 부동산을 파는 사람

매수인(매수자)  : 부동산을 사는 사람

 

매물 : 매매거래의 대상이 되는 부동산(건물. 땅 등등)

 

임대인 : 자신의 부동산을 타인에게 빌려주는 사람

임차인 : 타인의 부동산을 빌려서 사용하는 사람

임사 : 임대 사업자

 

월세 :사용료를 월마다 지급하는 행위(보증금 최소)

전세 : 월세를 내지 않고 일정량의 목돈을 지급하고 사용하는 행위

반전세 : 월세와 전세의 중간. 보증금을 전세금의  50%이상 지급하고 나머지 소액의 월세를 지급

 

 

등기부등본(등기사항증명서)

 

 

등기부등본 (등기사항증명서) : 부동산의 권리관계를 기록해놓은 공적 장부

 

 

 

건축물대장   : 건물의 현황을 기록한 공적 장부

 

토지대장  :토지의 현황을 기록한 공적장부

토지이용계획확인원 : 해당 토지의 이용계획을 기록한 공적장부

 

 

근저당 : 해당 부동산을 담보로 향후 발생하게 될 불특정채권을 포함하여 저당권을 설정

              (원본채권이 1억이면 보통 채권최고액을 1.3억설정함)

채권최고액 : 장래발생하게 될 불특정 채권까지 확장한 금액(채권최고액)으로 설정함

               (원금+이자+실행비용)

 

 

실거주 : 매수자 본인이 들어가서 사는 것

갭투자 : 갭(전세)을 끼고 매수하는 것 . 자기자본 최소화

            (우리 나라의 독특한 전세제도를 이용한 투자형태)

 

임장 :현장에 직접 방문하여 조사하는 모든 행위

 

호재 :부동산 가격 상승요인

 

손품 : 온라인에서 부동산을 검토하는 것. 손가락으로 스크롤하면서 검토 

발품 : 현장을 방문해서 발로 걸어다니면 임장

 

재개발 : 낙후된 동네 전체. 일단의 블럭을 다시 개발하는 것

재건축 : 낙후된 특정아파트.특정건물만 다시 짓는 것

 

취득세 : 부동산을 사면 내는 세금

양도세 : 부동산을 팔면 내는 세금

 

장기보유특별공제 : 부동산을 오래가지고 있는 경우 내야할 세금에서 공제

 

풍선효과 : 부동산에서 풍선처럼 한쪽을 규제하면 다른쪽으로 부풀어 오르는 현상

낙수효과 : 위 그릇이 다 차면 아래로 흐르는 것처럼 위가 잘 살면 아래도 잘산다는 이론

분수효과 : 낙수효과의 반대. 서민의 소득증대가 부자의 소득을 올려주는 것

 

인플레이션 :물가 상승

디플레이션 : 물가 하락

 

전매 : 준공전에 다시 매각하는 것

 

 

가점제 : 청약 점수별 순위를 매기고 순위에 따라 분양함

추첨제 : 추첨으로 아파트 분양함

 

 

부린이를 위한 부동산 기초 용어에 대해서 알아보았습니다.

이런 저런 다른 말들도 많지만

생각나는 대로 두서 없이 적어보았습니다.