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수익형부동산에 관심을 가지고 매물에 대한 정보를 찾는 분들의 경우에
수익률에 대한 판단이 빨라야 합니다.
일일히 전자계산기로 뚜뚜거리며 계산할수는 없습니다.
특히 부동산업에 종사는 사람들의 경우는
두말할 필요 없습니다.
건물주와 적정가격은 논의할때
매수자와 금액을 협상할때
필수적입니다.
이번 포스팅은 수익률을 빠르게 계산하는 방법에 대해 알아보겠습니다.
수익률 계산 방법
임대수익률 초간단 계산(대략적인 수치)
6%의 수익률은 매매가/2* 100이되는 숫자의 월세를 받을때 가능합니다.
(보증금은 없다는 전제로 실제 보증금을 받는다면 수익률은 6%보다 높겠죠)
5%의 수익률은 암산이 힘들어 실제 사용하지 않습니다.
4%의 수익률은 매매가/3*100이 되는 숫자의 월세를 받아야 합니다.
3%의 수익률은 매매가/4*100이 되는 숫자의 월세를 받아야 합니다.
6%수익률이 나올려면 매매가/2*100
8억 상가의 경우에는 8/2*100 = 400만원
400만원의 월세를 받는 가게라면 수익률 6%상가입니다.
정확히 계산해보면 8억상가. 보증금 5천/월세400이면 년수익률 6.4%입니다.
보증금이 없을 경우는 연수익률 6%맞습니다.
4%수익률 나올려면 매매가/3*100
8억 상가의 경우8/3*100 =266만원
정확히 계산해보변 8억상가.보증금 5000만/월 266만이면 4.26%
보증금이 없으면 3.99입니다.
3%의 수익률이 나올려면 매매가/4*100의 월세가 나와야 합니다.
8억상가의 경우 8/4*100 =200만원을 받아야 3%입니다.
정확히 계산해보면 8억상가 보증금 3000만/월200만이면 3.12%
보증금이 없다면 3%입니다.