대지권, 대지지분을 무료로 볼수있는 방법.TOP6

2024년 새로운 태양이 떠오른지도 벌써 6일째입니다.

2024년도에는 불경기와 고금리 . 높은 건축비 그리고 pf부실등으로

재건축 ,재개발 관련 사업의 진행이 험난할 것입니다.

하지만 대지권.대지지분은 재건축투자에 있어서 뿐만 아니라

집합건물. 구분소유건물 투자시 기본적으로 확인해야 할 사항인데요.

 

 

대지권과 대지지분

 

● 대지권

대지권은 건물이 땅위에 존재하기 위한 권원. 대지 사용권입니다.

부동산은 토지와 건물이 있고 등기도 토지등기.건물등기로 나눠서 확인합니다.

소유권이 각각 존재한다는 뜻이죠.

건물이 땅위에 지어질 때 합법적 권리가 있어야 합니다.

소유권이면 소유권대지권, 임차권이면 임차권대지권

 

●  대지지분

대지지분이란 대지권의 지분비율입니다.

건물이 공동주택.오피스텔.구분상가 등 집합건물의 경우에는 전체 세대수별로 전체지분을 나눠서 가지고 있는 것입니다.

동일한 대지위에 지어진 건물이라도

높은 용적률로 지어진 아파트는 대지지분이 작고

낮은 용적률로 지어진 아파트는 대지지분이 큽니다.

재건축을 위한 구축아파트 투자시 지분율이 수익을 가름하는 중요한 척도가 되는 이유입니다.

 

대지권과 대지지분의 개념과 대지지분의 분배방법에 대한 설명은

아래 링크를 통해 확인하실 수 있습니다.

 

 

●   [ 일반건물과 집한건물 ]

 

구분	일반건물	집합건물
토지 등기	전체가 동일특정인에 귀속 (여러명일때 공유관계)	전체 다수에 분할
	토지등기는 1개만 존재하고 권리관계의 변동이 발생될때마다 기재됨	토지등기는 1개 존재하고 권리관계의 변동이 발생될때마다 기재되지 않아도 무관함
건물 등기	전체가 동일특정인에 귀속 (여러명일때 공유관계)	호실별로 각각의 소유권이 존재함.(호실별로 여러사람 소유(공유관계)가능)
	건물등기는 1개만 존재하고 권리관계의 변동이 발생될때마나 기재	호실별로 건물등기가 존재하고 권리관계의 변동이 발생될 때마다 기재
토지 대장	토지대당1개존재	토지대장 1개존재
건축물대장	일반건축물대장 1개 존재	호실별로 전유부분의 건축물대장이 존재하고 표제부도 별도존재

 

 

 

 

대지지분을 확인하는 6가지 방법

 

●  1. 씨리얼(전국.무료)

LH 한국토지주택공사에서 운영하는 사이트입니다.

일반부동산정보나 부동산정책.통계.트렌드 등을 보실수도 있습니다.

사이트주소: https://seereal.lh.or.kr

씨:리얼 (SEE:REAL)

 

1)인터넷 포털사이트에서 "씨리얼"검색 후 클릭

2)부동산 종합정보 클릭(왼쪽 상단)  - 하위카테고리인   부동산종합정보에서  주소입력 

   또는  빠른 주소검색을 통해 주소 검색

 

 

3) 해당지번의 공동주택(집합건물) 의 토지 및 건물 등록내용에서 맨 아래쪽에 건축물대장

    해당 동클릭

 

4) 해당동을 클릭하면 대지권정보조회 항목이 보이고 동.호수 입력하면 

5) 대지권비율이 나옴

 

대지권비율은 17990.2 ㎡  분의 20.573 ㎡ 의 의미

17990.2는 전체 토지면적 -   20.573은 해당 호수의 대지권면적이라는 뜻

 

 

●  2.서울부동산정보광장

 

사이트주소 : https://land.seoul.go.kr:444/land/

서울시 부동산 정보광장 메인

1) 서울시 부동산 정보광장 홈페이지 방문

 

2) 키워드로 찾기 또는 주소로 찾기를 이용해 해당건물 검색

   키워드로 찾기에서 해당주소입력.검색.  ⇒  건물명이 검색되면 종합정보 클릭합니다.

 

 

3) 일반주소를 통해 검색도 가능합니다.

4) 해당주소 검색후 상단 에 건축물정보를 클릭하면 하단에 대지권비율검색항목이 있습니다.

 

5) 동명과 호수를 입력하면 대지권비율이 나옵니다.

 

 

●  3.케이지오(K-GEO)

 

사이트주소 : https://www.kgeop.go.kr/

K-Geo플랫폼 인터넷

 

1)포털사이트에서 케이지오 검색후 홈페이지 방문

 

2) 토지정보란의 바로가기 클릭

 

3)좌측상단의 검색창에 주소 검색

 

 

4)주소입력 후 검색하면 해당지번내 건물검색됨

 

 

5) 토지를 선택

 

 

6)좌측 해당지번 건물란에서 토지선태후 아래로 스크롤

 

 

7)대지권등록부가 보임

 

8) 대지권등록부에 동.층.호수 조회하면 대지권이 표시됨

 

 

 

●  4.등기부등본

 

사이트주소 : http://www.iros.go.kr

대법원 인터넷등기소

 

등기부열람방법에 대해서는 아래 링크에서 확인하실수 있습니다.

등기부를 열람후 등기부상의 대지지분 확인하는 란은 빨간색표시부분입니다.

 

 

●  5. 디스코 사이트

 

디스코 : https://www.disco.re/

토지, 빌딩, 상가 거래의 시작, 디스코

 

1)포털에서 디스코검색후 홈페이지 방문

2) 좌측상단 돋보기(검색창) 클릭

 

 

3) 해당지번 입력 - 검색 - 검색된 해당지번 클릭

 

4)해당건물 검색후 아래쪽으로 스크롤

 

5) 호별정보에서 동.층.호수 입력 - 대지권비율이 나옵니다.

 

 

●  6. 아실 사이트

 

1) 포털에서 "아실(아파트실거래) " 검색

아실 : https://asil.kr/asil/index.jsp

아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실

 

 

 

3) 검색창에 아파트명이나 주소로 검색하거나 행정구역을 찾아가면서 아파트 검색

 

4)  지도화면의 좌측 상단의 명칭상자 클릭

 

5) 명칭상자 클릭하면 각종 선택사항이 나타나고 대지지분클릭

 

6) 대지지분 클릭하면 지도상 아파트에 대지지분이 표시됨

7) 모든 아파트나 오피스텔이 다 표시되지는 않고 한정적임

   호수별 대지지분이 모두 표시되는 것은 아니고 평균지분으로 보임

 

 

 

이상 대지권과 대지지분. 대지지분을 확인하는 방법에 대한 포스팅을 마치겠습니다.

부동산에 조금만 관심이 있으신 분이라면 아시는 내용일수 있지만

혹. 부동산 입문자 라면 도움이 되시길 바랍니다.

초보자분들을 위한 영상설명도 곧 제작해서 업로드 하겠습니다.