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2021년 6월 정부는 지분적립형 분양주택의 세부내용을 발표했는데요 지분적립형 분양주택에 대해서 살펴보겠습니다. 지분적립형 분양주택이란? 지분적립형 분양주택은 주로 주거 안정을 목적으로 하며, 저소득층이나 주택 구입 초기 자금이 부족한 사람들을 위해 설계된 주택 구입 지원 프로그램입니다. 이 제도는 주택 구매자가 처음에 전체 주택 가격의 일부분만을 지불하고, 나머지 지분을 일정 기간 동안 나누어 적립하면서 최종적으로 주택의 100% 소유권을 얻을 수 있도록 하는 방식입니다. 공공주택특별법 제2조(정의) 1의4. “지분적립형 분양주택”이란 제4조에 따른 공공주택사업자가 직접 건설하거나 매매 등으로 취득하여 공급하는 공공분양주택으로서 주택을 공급받은 자가 20년 이상 30년 이하의 범위에서 대통령령으로 정하..

국민주택규모는 주택 크기로 '85㎡ 이하'의 아파트를 말할 때 사용합니다. 우리가 아파트의 크기와 관련해 '30평대'아파트라는 말을 많이 쓰는데 바로 그 평형대의 아파트다 줄여서 국평이라고 합니다. 주로 32평 . 33평 아파트입니다. (도량형환산법상 ㎡을 같이 표기해야 하지만 국평을 이해를 위해 평으로 기재) 국민주택규모(국평)아파트의 등장 1972년 주택건설촉진법을 제정하면서 국민주택 개념이 도입되었습니다. 이후 국민주택규모는 우리나라 서민 아파트 표준으로 자리 잡았다. 국민주택규모가 왜 85㎡인지에 대해서는 의견이 분분합니다. 당시 박정희 대통령 생가 규모에서 따왔다는 설도 자주 언급되지만, 1인당 최소 주거면적을 5평으로 가구원수를 5명으로 계산했다는 주장이 가장 설득력이 있습니다. 1인당 필요면..

수익형부동산에 관심을 가지고 매물에 대한 정보를 찾는 분들의 경우에 수익률에 대한 판단이 빨라야 합니다. 일일히 전자계산기로 뚜뚜거리며 계산할수는 없습니다. 특히 부동산업에 종사는 사람들의 경우는 두말할 필요 없습니다. 건물주와 적정가격은 논의할때 매수자와 금액을 협상할때 필수적입니다. 이번 포스팅은 수익률을 빠르게 계산하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 수익률 계산 방법 임대수익률 초간단 계산(대략적인 수치) 6%의 수익률은 매매가/2* 100이되는 숫자의 월세를 받을때 가능합니다. (보증금은 없다는 전제로 실제 보증금을 받는다면 수익률은 6%보다 높겠죠) 5%의 수익률은 암산이 힘들어 실제 사용하지 않습니다. 4%의 수익률은 매매가/3*100이 되는 숫자의 월세를 받아야 합니다. 3%의 수익률은 매매가..

수익형 부동산의 좋고 나쁨을 판단하는 기준은 뭐니뭐니해도 수익률 입니다. 이번 포스팅은 수익률에 대한 이야기 입니다. 수익률이란? 수익률은 투자 또는 경제 활동에서 얻은 이윤의 측정이며, 주로 백분율로 표현됩니다. 수익률은 특정 기간 동안의 투자의 성과를 나타내며, 이는 주식의 주당 배당, 채권의 이자 지급, 또는 부동산 임대료와 같은 형태로 나타날 수 있습니다. 수익률의 종류 임대 수익률 (Rental Yield) 부동산을 임대하여 얻는 수입에 대한 수익률입니다. 이는 해당 부동산의 연간 순 임대 수입을 해당 부동산의 가치로 나눈 후 백분율로 표현한 것입니다. 예를 들어, 한 부동산이 연간 임대료로 1000만원이고, 해당 부동산의 가치가 10억이라면 100000만 달러이면 임대 수익률은 (1만 달러 /..

인구 소멸은 우리 사회의 커다란 문제입니다. 출산율감소로 이미 인구가 줄고 있는 상황임은 수많은 기사속에서 알수 있습니다. 이번 포스팅은 인구가 하나도 없는 등록인구가 0명인 법정동에 대한 이야기를 해볼까 합니다. 인구가 없는 법정동은? 아래 표에 있는 법정동은 인구가 0명인 법정동입니다. 다만 통계청에서 인구 추계를 할때 인구가 6명 미만인곳은 0명으로 처리를 한다고 합니다. 0명이건 5명이건 큰 의미는 없지만 75개의 법정동의 숫자는 일단 많아 보이네요 하지만 도심공동화로 업무상업시설이 있음에도 주거 인구가 없을 수 있고 농경지나 하천 도로 등등의 시설이 차지하고 있는 경우도 많습니다. 시도명 시군구명 동명 비고 서울특별시 종로구 공평동, 도렴동, 서린동, 세종로, 송현동, 훈정동 송현동 전체가 공터..

지난 포스팅에서 법정동과 행정동의 차이를 설명드렸는데요. 국토교통부 관할의 법정동과 행정안전부 관할의 행정동은 그 숫자가 서로 상이합니다. 법정동이 많은 경우도 있고 행정동이 많은 경우도 있습니다. 이번 포스팅에서는 법정동과 행정동에 관한 흥미로운 내용을 말씀드려보겠습니다. 서울시내 법정동 많은 순위 종로구의 경우 무려 87개의 법정동이 있습니다. 다음으로 중구 ,성북구 순위입니다. 오래전부터 도심이었던 곳에 작은 법정동들이 있기때문임을 알수 있습니다. 서울시내 행정동이 많은 순위 행정동이 많다는 것은 법정동의 인구가 많아 행정편의상 행정동.주민센터를 여러곳 두고 있다는 뜻입니다. 당연히 구도심보다는 대단지아파트가 몰려있는 지역이 행정동이 많습니다. 특히 송파구 잠실동의 경우는 잠실7동까지 있지요. 서울..

◈법정동 행정동의 차이 너 집이 어디니? 라고 누가 묻는다면 우리는 보통 이렇게 대답합니다. ‘장안동 에 살아요’ 혹시 이렇게 대답하는 사람이 있을까요? ‘저 장안2동에 살아요’ 이런 분도 가끔은 있을 수 있겠지만요. 여기에서 장안동은 법정동이구요 장안2동은 행정동입니다. 그럼 법정동과 행정동은 뭐죠? https://koffice.tistory.com/58 인구가 0명인 법정동 있을까요? 무려75개나 됩니다. 인구 소멸은 우리 사회의 커다란 문제입니다. 출산율감소로 이미 인구가 줄고 있는 상황임은 수많은 기사속에서 알수 있습니다. 이번 포스팅은 인구가 하나도 없는 등록인구가 0명인 법정동에 koffice.tistory.com ◈법정동과 행정동 ▶ 법정동 법정동이란 법으로 정한 동을 말합니다. 법으로 지정..

등기권리증은 등기필증이라고도 부르는 굉장히 중요한 문서로 부동산 매매시 소유권이전 등기를 신청하기 위해서 필요한 서류입니다. 그럼 등기 권리증을 분실하면 어떻하죠? 집을 팔수가 없나요? 등기권리증이 뭔지? 분실시 어떻해야 하는 지 살펴보겠습니다. 등기권리증이란? 등기권리증이란 등기소에서 교부하는 등기완료증명서를 말합니다. 즉 등기관청은 이렇게 소유권을 이전완료했습니다. 이를 통보합니다. 뭐 이런~~ 집문서 또는 땅문서라고 합니다. 등기필증이라고도 합니다. 다양한 동의어가 있는데 오랜 역사동안 소유권을 나타내는 공시형식이 변해왔기 때문일 것입니다. 오래전 영화나 드라마를 보면 만석꾼 아들이 노름판에 집문서를 떡하니 내놓는 장면이 나옵니다. 그 때 당시는 집문서 그 자체가 소유권공시의 중요한 방법이라 당시 ..