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◈ 건축물 관리대장이란? 서초동 삼성전자빌딩 대장입니다. (사기업빌딩이지만 공개함을 양해부탁드립니다.) 건축물관리대장이란 건물의 소재 · 번호 · 종류 · 구조 · 면적, 소유자의 주소 · 성명 등을 등록하여 건물의 상황을 명확하게 하는 장부를 말합니다. ◈ 건축물관리대장의 법적근거 예전부터 가옥대장이라는 이름으로 건축물관리대장이 있었지만 이 가옥대장의 법적근거를 별도로 있지는 않았습니다. 토지대장과 임야대장에 관하여는 ＜지적법＞이 규정하고 있으나, 가옥대장에 관한 근거 법률은 없었고 다만 ＜지방세법＞에 따르면 시·군은 재산세과세대장을 비치하고 필요한 사항을 기재하도록 되어 있다. 그에 따라 각 지방공공단체 즉, 구청·군청 등이 건축물관리대장을 마련하여 과세자료로 이용하고 있으며, 이를 기초로 건물등기를..

LH토지주택공사에서는 2024년 매입임대주택 입주자를 모집합니다. 전국 16개 시·도에서 청년과 신혼·신생아 가구를 위한 매입임대주택 입주자를 모집합니다 모집 규모는 청년 1,722호, 신혼·신생아 가구 2,702호 등 총 4,424호로, 신청자 자격 검증 등을 거쳐 이르면 올해 6월 말부터 입주할 수 있다고 합니다. ◆ 청년 매입임대주택 청년 매입임대주택은 무주택자인 미혼 청년을 대상으로 공급하며, 시세 40~50% 수준의 저렴한 임대료로 최대 10년 동안 거주할 수 있다. ◆ 신혼·신생아 매입임대주택 신혼·신생아 매입임대주택은 무주택 신혼부부를 대상으로 시세 30~40% 수준의 ①신혼·신생아Ⅰ 유형(1,490호)과 시세 70~80% 수준의 ②신혼·신생아Ⅱ 유형(1,212호)으로 나누어 공급한다. ※ ..

2024년 3월 30일 GTX-A 수서~동탄구간 개통예정입니다. 수서~동탄 4개역중 수서역.성남역,동탄역에 정차할 예정입니다. 구성역은 안전상의 문제로 원래대로 2024년 6월에 개통될 예정입니다. 소요시간 수서역~동탄역(32.7km)은 정차시간을 포함하여 약 20분이 소요되고, 각 역간은 6~7분 만에 도착할 수 있어, 같은 구간을 차량·버스로 이동 하는 것 보다 훨씬 빨리 도착*할 수 있다. * 수서~동탄 구간을 승용차로 이동하는 경우 약 45분, 버스로 이동할 경우 약 75분 소요 요금 체계 이번에 개통하는 수서~동탄 구간 GTX의 기본요금은 3,200원이며, 여기에 5km 마다 거리요금 250원(10km 초과 시)이 추가되는 구조로, 이에 따라 수서~동탄 구간 요금 4,450원, 수서~성남 구간 ..

아주 오래전 이런 일이 있었습니다. 법조계에 몸담고 계신던 분의 건물.2층 투룸전세를 계약했죠. 꼼꼼한 편이셔서 단서를 모두 기록했는데 (물론 올바른 태도입니다.) 마지막으로 '임차인이 중도퇴실시 중개수수료는 임차인이 부담한다 '라는 문구를 써달라고 했습니다. 공간이 부족해 당연하니까 생략하자 했지만 꼬옥 써야 한다고 부득불 주장했습니다. 나중에 알았습니다. 아. 이분이 왜 이걸 꼭 써달라고 간곡히 말씀하셨는지~~~ ◈ 중개수수료란? 중개수수료란 중개행위에 대한 보수입니다. 계약이라는 결과를 위해 하는 모든 행위가 모두 중개행위지만 중개행위는 성공보수만을 지급합니다. 계약을 하면서 공인중개사의 도장을 계약서에 딱 찍어야 비로서 수수료청구권이 나옵니다. 사전답사부터 물건분석. 광고. 임장. 실사 그 자체만..

줄돈은 제일 나중에 주고 받을 돈은 제일 먼저 받는다 어느 자린고비의 성공비결 이라고 따따부따 하던 일화가 생각납니다. 받을 돈이면 얼른얼른 받으면 좋겠지만 '상도'가 있는데 타당한 시기에 받는게 좋겠죠. 이번 포스팅은 중개수수료 언제 줘야 하나 라는 주제로 이야기 해보겠습니다. 중개수수료의 뜻과 요율은 다음 링크참고하세요. https://koffice.tistory.com/64 중개수수료 얼마줘야 하나요? IMF. 가슴속에 시린 기억들로 남아있는 분들 많을 겁니다. 저또한 . 저희 가족또한 그러한데요. 당시 수많은 분들이 실직과 어려움에 힘들어 하셨습니다. 공인중개사 자격증이 각광받기 시작한 koffice.tistory.com 중개수수료(중개보수)의 지급시기는 다음과 같습니다. 중개수수료 지급시기 1...

세계의 모든국가에서는 두가지의 인격을 인정합니다. 자연인으로서의 개인, 법인으로서의 법인 입니다. 천부인권으로서의 자연의 인격은 당연한거고 법인은 법률에 의해 인격인이 되고 그것을 법인격이라고 합니다. 따라서 법인도 경제생활의 주체로서 법인인감을 등록하고 법인 인감증명서를 발급받을 수 있구요. 법인 사용인감을 사용하기도 합니다. 법인인감도장 경제주체로서 법인도 법인인감을 등록하고 이를 증명하기 위해서 인감증명서를 발급할 수 있습니다. 개인은 주민센터에 인감을 등록하지만 법인인감은 등기소에 등록을 합니다. 칙적으로 개인과 법인 당 1개만 신고할 수 있습니다. 단, 법인의 대표이사가 2명 이상이라면 대표이사의 수 만큼 법인인감을 신고할 수 있습니다. 법인인감증명서 견본 법인 인감을 사용하는 경우 º 정부 기..

IMF. 가슴속에 시린 기억들로 남아있는 분들 많을 겁니다. 저또한 . 저희 가족또한 그러한데요. 당시 수많은 분들이 실직과 어려움에 힘들어 하셨습니다. 공인중개사 자격증이 각광받기 시작한 때는 그때부터일 것입니다. 공인중개사 100만명시대 이제 공인중개사의 자격증은 장롱면허에 정도로 치부되고 있습니다. 공인중개사 자격증을 걸고 오픈하더라도 장미빛 미래는 요원하기만 합니다. 이번 포스핑은 중개수수료에 대해 알아보겠습니다. 서울시를 기준으로 중개수수료 요율을 알아보겟습니다. 중개수수료 요율 중개대상물에 따른 다양한 수수료율 중개업법 및 시행령에서는 중개대상물에 따라 그 수수료 요율을 달리 정하고 있습니다. 크게는 주택. 오피스텔, 주택과 오피스텔을 제외한 기타 부동산(상업용빌딩.토지 등) 이렇게 나뉘어져 ..

현대사회를 살면서 수많은 법률행위를 하고 다양한 거래관계속에서 살아갑니다. 그러다 가끔 내용증명을 보내야 할 때가 있습니다. 내가 원하는 대로 강한 압박으로 목적을 달성할 수도 있지만 오히려 역효과가 날때도 있습니다. 이번 포스팅은 내 목적을 효과적으로 달성하도록 내용증명 자알 보내는 방법에 대해 살펴보겠습니다. 1. 내용증명이란? 내용증명이란 문서의 내용을 공적으로 증명하는 것을 말합니다. 즉 보내는 사람(발신인)이 받는 사람(수신인)에게 어떤 내용의 문서를 우체국에서 언제 발송했다는 사실을 공적으로 증명하는 우편제도입니다. 우편법 시행규칙 제46조(내용증명) ①제25조제1항제4호가목에 따른 내용증명우편물은 한글, 한자 또는 그 밖의 외국어로 자획을 명료하게 기재한 문서(첨부물을 포함한다. 이하 같다)..